1st インタビュー |
不動産オーナー佐々野様
－プロフィールー
ご住所：広島県
ご年齢：60歳代
ご職業：会社員役員
所有物件数：5棟
この度はインタビューありがとうございます。
佐々野様は、すでに5棟の投資用物件を所有しており聞きたい事は山ほどあるので、さっそくご質問していきます。
Q 不動産投資を始めたきっかけは？ |
そうですね、私は昔から投資に興味があり、株式投資を30代の頃から始め、相場の値動きについて考えていた時、価格が安定した事もあって、54歳の時、初めての収益物件を購入しました。
Q 物件を購入した経緯を教えて下さい。 |
52歳の時、不動産会社へ勤めている友人から不動産投資の話を聞き、その時は少し興味を持ちましたが、私は不動産の知識がなく、まずは勉強をする事にしました。そして、2年間ほど勉強し、再び、不動産会社へ勤めている友人に話を聞き、収益物件の色々な資料を見せて頂き、購入しました。
Q 当時の勉強方法を教えて頂けますか？ |
まずは書店へ行き、本を3冊ほど購入しましたね。読めば読むほど、興味が沸いていきましたが、年のせいか、忘れるのも早くて困りましたね。もっと早く勉強すれば良かったと、その時は思いました……。
勉強の内容は
・購入にあたり初期費用
・収益のシステム
・不動産投資へのリスク
・不動産投資の失敗事例
・変動金利・金利相場
・融資を行う判断基準
・税金関係
・入居付け方法
など、とにかく本やインターネットで調べ、勉強しましたが、正直今は、勉強した内容の半分ほどしか頭に残っていません。やはり、プロに任せられる部分はプロへ任せる事が大事です。
Q 初めて買った収益物件の内容は？ |
初めて購入したのは、JR広島駅から徒歩15分の1Kの賃貸マンションです。
築年数は20年で1棟24戸で一部屋18㎡の割と普通の間取りのマンションでした。
Q 初めての不動産投資を始めてみてどうでした？ |
いやぁ～、初めて購入した物件は買った当初は8割がた埋まっていたのですが、その4ヶ月後にさらに空室が5部屋増え、計10部屋の空室になった時は、正直、意気消沈しましたね。だけど、不動産会社さんが頑張ってくれて、3ヶ月間で何とか購入した時の8割がた埋まり、一安心しました。しかし、毎月のローン支払い・管理費・その他経費で手残りは少しでしたね。その後は、満室になったり、少し空室になったりを繰り返してましたね。
Q その後、2棟目を購入するまでは？ |
1棟目から2棟目を購入するまでの期間は4年半ほどかかりましたね。まずは、1棟目の収入の安定を目指しましたからね。
Q 不動産投資において最大のリスクは？ |
やはり、空室ですかね。私の場合、最初の物件で経験出来ましたので、今では良かったと思いますね。あと、付け加えるとしたら、資産価値の下がりにくい物件を購入する事ですかね。
これから不動産投資を始める人たちへのメッセージ |
リスクがあるのは、投資に限った事ではありません。何事にも少しのリスクはつきものです！しかし、そのリスクを少しでも減らすよう、しっかりと勉強する事をお勧めします。あと、本気で不動産投資をするならしっかりと貯金をしましょう！難しい事はプロに聞けば答えてくれますので、任せる所はプロへ任せた方がいいと思います。
最後にINPグループの印象をお願いします。 |
最初にお会いしたのは確か、不動産会社の方と一緒にこられて、建築デザインの方として紹介されましたね。色々、過去の施工事例をみせて頂き、オシャレなデザインをする方だと印象を受けました。するとそこから、募集方法を教えて頂き、今までやった事のない方法だったので、正直最初は戸惑いましたが、不動産会社さんのご紹介という事もあり、お任せしたところ、費用は掛かりましたが、3ヶ月目で無事満室になりましたので満足しています。
佐々野様、この度はインタビューにご協力頂き誠にありがとうございます。佐々野様の更なるご発展を心よりお祈り申し上げます。
INPグループ 社員一同
